住宅ローンの滞納が続くと、最終的には競売にかけられてしまいます。
競売になると、市場価格よりも大幅に低い価格で家が売却される可能性が高いです。
そこで今回は、競売を回避する方法について紹介します。
▼競売を回避する方法
■住宅ローンを一括で返済する
住宅ローンの滞納が続き、金融機関から督促を受けても対応しないままでいると、期限の利益の喪失が発生します。
これは、ローンの分割払いが認められなくなり、債権者から残りの住宅ローンを一括で請求される状態です。
この時点で一括返済ができない場合、債権者は裁判所を通じて差押えや競売の手続きを進めます。
親族からの援助や資産の売却によって一括返済できれば、競売を防ぐことが可能です。
ただし、大半のケースでは一括返済が難しいため、他の方法を検討する必要があります。
■任意売却で売却する
任意売却とは、債権者（金融機関）の同意を得たうえで、通常の不動産売却と同じように市場価格で物件を売却する方法です。
競売と比べて高値で売却できる可能性が高く、残ったローンの返済条件も金融機関と交渉できます。
近隣住民に知られることなく売却できるのもメリットの一つです。
住宅ローンの支払いが厳しくなったら、早めに不動産会社や弁護士に相談し、任意売却の手続きを進めましょう。
▼まとめ
競売を回避するには、住宅ローンを一括で返済する方法や任意売却で売却する方法があります。
できるだけ早い段階で金融機関や不動産会社に相談し、最適な方法を検討することが重要です。
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