新築の物件を手放す人も少なくありません。
ただし、一般的な中古物件の売却とは異なる注意点もあります。
今回は、新築物件を売却する際に押さえておきたいポイントを解説します。
▼新築物件を売却する際の注意点
■住宅ローンを完済する必要がある
新築物件を売却する場合、原則として住宅ローンを完済しなければなりません。
売却額をローンの残債に充当することも可能ですが、ローン残債が上回るオーバーローンにならないよう注意が必要です。
オーバーローンの場合、任意売却に切り替える方法もあるものの、金融機関からの承諾が得られないことがあります。
■新築購入額と売却額のギャップを受け入れる
新築の売却価格は、新築購入時の費用と比較するとかなり下がりやすい傾向にあります。
その理由としては建って間もない物件でも、真っさらな新築状態ではないからです。
価格のギャップを受け入れ、現実的な売却を行いましょう。
■売却理由ははっきり伝える
基本的に、新築物件を購入して間もないタイミングで手放す人はそう多いわけではありません。
そのため購入する側から「なぜ新築なのに売りに出すのか」「何か重大な問題があるのでは」とネガティブにとらえられやすいです。
売却理由を明確に伝えることで、物件に対するマイナスイメージを払拭できるでしょう。
▼まとめ
新築物件を売却する際はローンの完済や、購入費用と売却額でギャップが生じることを認識しておく必要があります。
また新築物件の売却はネガティブなイメージを与えやすいため、売却理由を明確に伝えることも大切です。
東京にある『株式会社fcfs』では、新築物件を含めさまざまな不動産売却に対応しております。
スムーズな売却をサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。