土地の名義変更は、所有者が変わる際に必ず行わなければなりません。
名義変更を行わなければ、売却や担保設定ができないだけでなく、相続トラブルの原因にもなります。
今回は、名義変更が必要となる代表的なケースを紹介します。
▼土地の名義変更が必要なケース
■相続
土地の所有者が亡くなり、相続人に引き継がれる場合、相続登記を行って新しい所有者に名義変更をする必要があります。
相続登記は法改正により義務化され、3年以内に手続きを行わなければ過料が科されるため、注意が必要です。
■売買
土地を売買した際には、買主の名義に変更しなければなりません。
この手続きを行わなかった場合、正式な所有者として認められない可能性があります。
売買契約を結んだ後は、速やかに登記申請を行うことが重要です。
■贈与
親から子へ土地を贈与する場合や、夫婦間で土地を譲る場合にも名義変更が必要となります。
贈与には「贈与契約書」の作成が求められ、贈与税が課されることがあるため、事前に確認しておくことが大切です。
■離婚による財産分与
離婚時に財産分与として、一方が土地を取得する場合も名義変更が必要となるでしょう。
財産分与による名義変更は、贈与とは異なり原則として贈与税はかかりませんが登記手続きは必須です。
▼まとめ
土地の名義変更は、相続や売買・贈与・離婚による財産分与など、所有者が変わる際に必要です。
名義変更を怠ると、法的な問題やトラブルの原因となるため、適切な手続きを行いましょう。
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