土地を売却する際は、まず不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。
査定では、さまざまな要素を総合的に判断し、査定額を算出します。
今回は、土地査定の主な評価ポイントを紹介します。
▼土地査定の評価ポイント
■立地条件
土地の価値を左右する大きな要素が立地です。
駅やバス停までの距離に加え、商業施設・学校・病院など生活利便施設の有無も査定額に大きく影響します。
また、将来的に発展が見込まれる地域では、需要が高まるため評価が上がる傾向があります。
■土地の形状・広さ
土地の形状や面積も、査定額に大きく影響するでしょう。
長方形・正方形といった整形地は建物を建てやすいため、評価が高くなりやすいです。
一方、三角形や極端に細長い土地は活用しづらく、評価が下がる傾向にあります。
また、需要が高いエリアでは狭い土地でも評価されやすいものの、郊外では一定の広さが求められるでしょう。
■建築への条件の有無
土地によっては、建物の建築に条件がついている場合があります。
接道幅が広い土地は、建築しやすく評価が上がるでしょう。
また用途地域に関しては、商業地のほうが評価が高くなる傾向にあります。
さらに建ぺい率や容積率が高いほど建物を大きく建てられるため、評価も上がりやすくなります。
一方、市街化調整区域では新たな建築が制限されるため、査定額が低くなるでしょう。
▼まとめ
土地査定では、立地条件や土地の形状・広さ、建築条件などが重要な評価ポイントとなります。
売却を検討する際は、これらの評価ポイントを理解し、納得のいく価格で取引を進めることが大切です。
東京で不動産売却を行っている『株式会社fcfs』では、土地の最適な査定価格を提示しております。
経験豊富なスタッフが対応いたしますので、土地の売却を検討されている方はお気軽にご相談ください。