住宅ローンが払えない状況になり、悩む人も少なくありません。
そのような状況が見込まれた時点で、住宅の売却を視野に入れるのも1つです。
今回は、住宅ローンが払えない時の売却方法を紹介します。
▼住宅ローンが払えない時の売却方法
■一般売却
一般売却とは、不動産会社を仲介して物件を売却する一般的な方法です。
ローンの滞納を起こす前であれば、通常の売却ができます。
ただし、売却が決まるまで時間がかかる可能性も高いので、余裕のある売却計画を立てることが必要です。
■任意売却
任意売却は、ローンを組んでいる先の金融機関に承諾を得て売却する方法です。
競売に比べ高い金額で売却が決まる傾向にあります。
残債は一括だけでなく、無理のない範囲での返済を交渉できる場合もあるため、しっかり確認しておきましょう。
■リースバック
リースバックとは、不動産会社に現在の住まいを売却し、家賃を支払いながら住み続ける方法です。
すぐに住み替えを行わなくてよい方法ですが、売却額は相場より低くなりやすいでしょう。
また契約によっては、家賃の値上がりや契約更新がなされないなどの可能性もあります。
▼まとめ
住宅ローンの支払いに困った時の売却方法としては、一般売却・任意売却・リースバックなどが挙げられます。
実際に支払いが滞った状態になると、選択肢の幅が狭まる可能性もあるため、早めに行動することもポイントです。
東京で不動産売却を行っている『株式会社fcfs』では、住宅ローンに関するお困りごとにも対応いたします。
ニーズに合わせた売却方法を提案いたしますので、お気軽にご相談ください。